Rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví. Budova s více jak třemi samostatnými bytovými jednotkami je bytový dům, který navíc musí mít více jak polovinu podlahové plochy odpovídající požadavkům na trvalé bydlení.

Rodinný dům lze v nejjednodušším případě povolit pouze na ohlášení.

Bytový dům podléhá územnímu rozhodnutí a stavebnímu povolení.