Současná právní úprava obsažená v § 687 odst. 2 platného znění občanského zákoníku dává předost dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem bytu. Pokud k takové dohodě nedojde, to znamená nestanoví-li nájemní smlouva jinak, hradí drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu však zákoník nedefinuje, ale odkazuje na zvláštní předpis. Tím je nařízení vlády č. 258/1995Sb., Jmenovaný předpis celkem podrobně řeší problematiku oprav v nájemním bytě. V zásadě lze říci, že veškeré opravy v rozsahu do 500,-Kč hradí nájemce bytu. V případě oprav jejichž finanční náročnost převyšuje tuto částku, potom vládní nařízení vyjmenovává, které z oprav hradí vlastník a které nájemce bytu.